Вопрос:
Уважаемые юристы, очень нуждаюсь в вашей правовой помощи, т.к. попала в затруднительную ситуацию.
Нам с сестрой по наследству досталось однокомнатная квартира, по одной второй доли каждой. К сожалению, отношения не сложились, и сестра решила продать свою долю, потому что жить вместе было не возможно. Сначала она предложила эту долю купить мне. Но я письменно отказалась, потому что цена, за которую моя сестра продавала долю в квартире была кране велика. Через пол года я узнала, что половина квартиры была продана сестрой абсолютно постороннему человеку, который недавно объявился и попытался вселиться в квартиру. Я потребовала у него предъявить документы на квартиру, свидетельство о собственности и договор. Эти документы у него действительно оказались, и в договоре указана та же стоимость доли квартиры, которую предлагала мне сестра.
Всем понятно, что жить в однокомнатной квартире с незнакомым чужим человеком невозможно. Подскажите, как быть в такой ситуации ? Можно ли попытаться оспорить договор.
Елена, Санкт-Петербург
Ответ:
Уважаемая Елена, к сожалению, в вашем случае как-либо исправить ситуацию, скорее всего, не возможно.
Закон устанавливает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Елена, ваша сестра полностью соблюдала указанную процедуру при продаже доли в квартире. Вы сами письменно отказались от приобретения доли в квартире за туже цену, за которую долю приобрело третье лицо.
У вас есть только одна возможность оспорить договор, - доказать что дюлю продали с нарушением закона.
Гражданский кодекс устанавливает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Удачи вам.
