Вопрос:
Здравствуйте.
Нужна юридическая помощь в следующем вопросе. Я являюсь генеральным директором ЗАО «Х». Без ведома акционеров общества я продал недвижимое имущество, которое на праве собственности принадлежало нашей компании. Узнав о сделке, акционеры для ее отмены пригрозили мне подачей иска в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Подскажите, пожалуйста, если все же акционеры воплотят в жизнь свою угрозу, может ли быть принято решение суда, которое повлечет изменение результата сделки. Спасибо!
Алексей Владимирович, Санкт-Петербург
Ответ:
Здравствуйте, Алексей Владимирович!
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать стоимость проданного недвижимого имущества и балансовую стоимость активов общества.
Если проданное недвижимое имущество составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, то продажа недвижимого имущества является крупной сделкой.
Согласно ст. 79 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров.
Так как при продаже недвижимого имущества Вы действовали единолично без согласования с остальными участниками общества, то любой акционер может обратиться в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной.
Необходимо помнить, что срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Именно в этот срок акционер должен предъявить иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Если Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области будет установлено, что балансовая стоимость спорного недвижимого имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества и сделка не была одобрена решением общего собрания акционеров, то суд признает данную сделку недействительной. В этом случае каждая из сторон обязана будет возвратить другой все полученное по сделке, т.е. Вам придется вернуть покупателю деньги, полученные за недвижимость, а покупатель вернет обществу недвижимое имущество.
Алексей Владимирович, что бы избежать судебного спора по поводу совершенной сделки, рекомендуем попытаться одобрить сделку текущей датой. Конечно, в этом случае риск судебного оспаривания сделки существует, однако при наличии последующего одобрения сделки есть вероятность, что Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признает порядок совершения сделки соблюденным, так как законодательный запрет на последующее одобрение крупной сделки пока еще не установлен.
