Наши власти упорно стремятся переложить жилищно-коммунальные заботы на нас самих. Наверное, это правильно, но само государство не очень-то старалось содержать жилые дома в приличном состоянии, мало кто из жильцов может похвалиться, что их дом регулярно подвергался капитальному ремонту. Впрочем, остается вариант - не приватизировать квартиру, но в этом случае свои минусы…

Одним из основных принципов начавшейся жилищной реформы является обязанность граждан заботиться о состоянии своего жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ до 1 марта 2006 года собственники жилья обязаны выбрать способ управления жилым домом. Ст. 161 «Выбор способа управления многоквартирным домом»: п. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом; 3) управление управляющей организацией. п. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирным доме. п. 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Такие права и обязанности не случайно предусмотрены для собственников многоквартирных домов, поскольку они составляют подавляющее большинство среди собственников жилья. Они и должны больше всех быть заинтересованы в улучшении качества услуг и снижении расходов по содержанию и обслуживанию жилья.

Что значит: быть собственником жилья

При приватизации жилья мы получаем в собственность не только внутреннее пространство квартиры или ее части (комнаты) вместе с внутриквартирными инженерными коммуникациями, сантехникой и элементами отделки. По закону мы также получаем долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома.

Статья 36 ЖК РФ. «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»: п.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество б многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственником квартир, которые не приватизированы, а также долей в общем имуществе является либо муниципалитет, либо какое-то ведомство или предприятие, за счет которого построен этот дом.

Статья 39 ЖК РФ. «Содержание общего имущества в многоквартирном доме»: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса появилась четкая градация между собственниками и несобственниками жилья. Первая группа - это те граждане, которые не воспользовались пока своим правом на приватизацию квартиры и живут на условиях найма. Они вносят ежемесячно квартирную плату, однако никак не могут влиять на ее размеры. Вторая группа - это собственники приватизированных или приобретенных в собственность на иных основаниях квартир. Теперь благодаря новому Жилищному кодексу они имеют право определять, как и за какие деньги содержать их общий дом. Чтобы реализовать это право, необходимо создать орган управления многоквартирным домом - общее собрание собственников помещений в данном доме. Его организация - дело сложное и ответственное.

Правомочность проведения общего собрания

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание.

В случае принятого решения о создании товарищества собственников жилья в данном многоквартирном доме должен быть соблюден следующий порядок: 1. избирается правление товарищества из числа собственников жилья; 2. правление избирает председателя правления товарищества; 3. избирается ревизионная комиссия товарищества; 4. председатель правления ТСЖ проводит работы по подготовке пакета учредительных документов (устав, протокол общего собрания); 5. председатель правления ТСЖ проводит работу по государственной регистрации товарищества в регистрирующих органах по соответствующему району после утверждения устава ТСЖ общим собранием собственников; 6. служба заказчика района подготавливает и передает ТСЖ следующие документы: - технический паспорт с экспликациями, поэтажными планами; - проектную документацию на данный дом (схемы электрооборудования дома, теплоснабжения, канализации и т.п.; исполнительные чертежи проекта на инженерные сети и благоустройство; - акты технического состояния сетей; - справку об отсутствии задолженности собственников квартир по оплате жилищно-коммунальных услуг; 7. до выхода постановления мэра города о передаче данного дома в управление ТСЖ договоры на поставку коммунальных услуг, заключенные службой заказчика с поставщиками услуг, продолжают действие до перезаключения договоров с ТСЖ после открытия им расчетного счета в банке; 8. после выхода постановления мэра города о передаче дома в управление ТСЖ и оформления акта приема-передачи в течение 2 месяцев ТСЖ обязано перезаключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Необходимо помнить:

При наличии справки о задолженности собственников квартир по оплате жилищно-коммунальных услуг, жилых и нежилых помещений передаваемых объектов, включая коммунальные услуги, непогашенная кредиторская задолженность передающей стороны остается на его балансе. Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации. Для регистрации ТСЖ в инспекции министерства по налогам и сборам по месту нахождения товарищества подается следующий пакет документов: - заявление о государственной регистрации юридического лица при его создании (подпись заявителя на заявлении подлежит нотариальному заверению) по форме № 11001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 439 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26 февраля 2004 г. № 110); - протоколы общего собрания домовладельцев, содержащие сведения об организации товарищества и утверждении его устава; - устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев (в двух экземплярах); - квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица (подлинник). Регистрирующий орган не вправе требовать предоставления других документов, кроме тех, которые предусмотрены Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Согласно ст. 8 данного закона государственная регистрация осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней со дня предоставления документов.

После получения свидетельства о регистрации товариществу необходимо: - заказать и получить печать; - открыть расчетный счет в банке. Для открытия счета необходимы: печать и банковские карточки с образцами подписей, копии устава и свидетельства о регистрации, заверенные нотариусом; копии свидетельств о получении ИНН, коды статистики, копии свидетельств постановки на учет в Пенсионном фонде и фонде социального страхования. После регистрации товарищества дом передается ему в управление. Товарищество принимает здание от ранее обслуживавшей жилищной организации по акту приема-передачи. Затем на основании данного акта и устава товарищества данная организация делает отметку о передаче дома на баланс товарищества.

Однако в ТСЖ есть свои «плюсы» - создание ТСЖ дает возможность жильцам самим выбирать поставщиков коммунальных услуг - через посредство управляющей компании или заключать договоры напрямую. Во-вторых, ТСЖ, являясь юридическим лицом, способно не только управлять деньгами, поступающими в счет квартплаты, но и зарабатывать дополнительные средства, которые пойдут на дальнейшее благоустройство. ТСЖ дает возможность выбирать комплекс услуг исходя из возможностей и потребностей жителей дома: домофон, охрана, консьерж, организация охраняемой стоянки. Кроме того, ТСЖ имеет право зарабатывать деньги, например, сдавая в аренду общее имущество - крышу под антенны, стены - под рекламу, землю возле дома - под киоски. Даже парковку для тех, кто не является жителями дома, можно сделать платной. Решение об этом принимает общее собрание. ТСЖ может снизить квартплату за счет экономии воды и тепла при установке приборов учета. Кроме того, ТСЖ, особенно квартального типа, позволяет внедрять энергосберегающие технологии, например, строить на сэкономленные средства мини-котельные и не зависеть от городских теплоцентралей.

Источник: "tGazeta.ru" http://www.tgazeta.ru/showpage.php?id=461

Примечание:

Наши юристы имеют большой опыт в регистрации ТСЖ. Обращайтесь к нам за помощью, и мы поможем Вам сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации и деятельности ТСЖ.